浅谈深圳小产权房的使用年限

深圳小产权房是存在深圳这座城市中一种比较特殊的存在，作为历史遗留的产物，作为住宅受到了许多人的关注，就中国目前的行情来看，小产权房的存在是很具有争议性的，但是其作用也是不可小觑的，想要了解小产权房的年限，是需要了解目前它在国内所处的状态的。

小产权房最简单来说分为两种形式：

当一个国家的发展顺利，政策也是越好的，即使小产权房无法转正，至少也是存在一个合理的身份。自然不用担心它的年限，肯定会以正规的形式下被规定不动产或者补地价永久续期。

关于商业用地40或50年产权官方正式表态不动产登记正式生效！业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦！关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

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我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。

不动产登记正式生效，不用纠结土地年限！

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。

因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下：

第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！