什么时候买小产权房才是正确的选择？

什么时候买房都是正确的选择，但是买小产权房或看房还是要找专业的人，一些其他属性用地建起来的房子，年限是不一样的，比如工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年;综合或其他用地为50年。这类型的房子，都是整个项目有红本产权，到期后，补交土地使用权出让金，就可以一直住下去了。和商品房一样，不同点是大家一起出钱，把整个项目的土地出让金凑齐，一起交上去，而商品房是自己单独给政府。续完费之后，房子还是您自己的。这个合同也是和开发免费续签的，在和开发商签定的第一份合同上肯定会写明的。

正如题目所说，全国范围内的小产权房数不胜数，不管是以前还是现在，小产权房在各大城市都发挥着举足轻重的作用。小产权房既然存在，那么就有存在的理由，我们今天拿深圳作为例子向大家阐述小产权房发挥的作

其中，单层祖屋（住宅）按建面1:2补偿住宅或公寓；2层及以上住宅按建面1:1补偿住宅或公寓，并每栋配备1个固定停车位使用权；商业按建面1:1补偿集中商业或公寓。另外，装修补偿标准为1500元/平；过渡租金，住宅65元/平每月；商铺70元/平每月。从村民口中得知，“原村民约有100多人，但却拥有了300多栋楼房，平均每户有3栋，村集体资产过亿元！”

对于这种房子未来转正个人还是觉得希望比较大，我们可以畅想一下，目前如果小产权房转正了，那么对现有的高价的商品房将是多大的冲击，现阶段来说，这不太符合经济发展的要求。毕竟房价已经关乎到牵一发而动全身的地步了。个人觉得只要中国经济不再靠房地产为支柱，相信政府会来正面解决这个问题。特别是对一些大型回迁房，村委统建楼，开发商大红本房等这类比较大型的社区，会对其进行确权和产权分割发放证件。

随着时代的发展，房产越发是我们生活的中心，而无证低价的小产权房一度进入了我们的视野，并且市场非常火爆且销量也超过了商品房，很多人都说小产权房的风险很大，为什么买的人那么多呢？下面我为大家整理一些观点供大家参考！

罗芳村城市更新单元位于黄贝街道罗芳社区，延芳路北侧。项目于2017年纳入深圳市城市更新单元罗湖区第一批计划，拟拆除重建范围面积约11.9万平，更新单元用地面积为13.4万平，拟更新方向为居住、商业等功能。

但是小产权房拆迁又会有很多人担心不会得到赔偿，其实这完全不值得你去担忧。因为深圳农民房在2013年限建之前所有问题就已经处理好的了，哪怕是以前属于违建，在2013年之前该拆的已经拆了，该补办手续的也都补办好的，换句话说就是现在深圳只要是住了人的房子都是合法的，都有合法的报建手续。在你的房子合法的情况下，政府拆迁肯定也会按照正常的赔偿程序走，或是以按照同等比例的商品房赔偿，或是以同等货币赔偿，这也是以另一种方式进行小产权房转正！南山区的白石洲拆迁就是很好的一个例子！

对小产权房有一点了解的朋友应该都知道，“小产权房”是个约定成俗的概念，没有具体的法律规定。所以小产权房其实包含了很多类型的房子，比如像我们经常见到的村委统建楼、开发商统建楼、私人建的宅基地农民房、商业用地和工业用地产权等没有独立红本产权的房...

小产权房没有支付土地转让费和相关税费，损害了国家利益，因此小产权房应按要求支付费用以确保国家利益。另外，我们还必须充分考虑农民和购买者在内的集体所有各方的利益。

今年楼市先是深圳大涨，然后到东莞，涨幅还不少，这虽然显得怪异，但是细想也是情理之中，国民有钱的还是不少，在疫情之下资金流到房地产是集体意识，毕竟相对于其他资产，房产还是相对更加安全稳定和贴近中国的民生思维。今年越是好楼盘，越是好地段越卖的好，反观其他的却相对冷落，这也说明今年的群体资金流动是趋向靠谱安全的购买逻辑。

那么村委盖章的“村委统建楼”目前在市面上是个什么情况呢？受2013年深圳政府颁发的限建小产权房文件影响，在2013年后，便没有新建的小产权房，在售的村委统建楼，也是卖一套少一套的现状，到如今2020年，仅存屈指可数的一手村委统建楼楼盘在售。而且价位相比农民房要高不少，均价在两万一平米左右，而且户型偏大，基本都是两房以上的户型，总价在160万以上，比较适合居家客，或者资金雄厚的投资客。