深圳小产权房
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在深圳买套村委统建楼怎么样?需要注意什么问题?

作者:鬼才威少发表时间:2021-01-12 11:04:27

其实在深圳现在很多人都选择小产权房,村委统建楼。

第一个:不限购,不用五年社保。

第二个:价格便宜,相当于商品房的4分之一价格。

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村委统建楼:一手房:大家可以放心购买,目前大部分村委统建楼都是处于尾盘状态,而且是跟村委直接签合同,大可放心。二手房:只要村委能过户的,也可放心购买,切勿购买无法过户的房产。目前深圳最便宜的村委统建楼,观澜还有均价在12500/平米,还可落户口。


公司统建楼/军产房:这些房产与村委统建楼性质比较相似,就签订合作建房的对象不同,目前这类房产大部分也能过户,不能过户的,一定要收回原来的见证书、合同及收据,再加上管理处、水电、燃气更名核实,签订转让合同时一定要夫妻双方/全家签字。


旧改农民房:

此类房产目前在市场的存量比较大,目前几乎占了深圳在卖小产权的百分之七十!因为从13年开始,深圳就不允许建房了,从13到15年市面上小区的一手房就很多,经过几年的消化,现在基本没有,所以现在基本上都是收购商把整栋老房子拿下来重新包装了之后拿出来分套卖的,这种房子一般面积公摊大一点,因为老房子大多数是走楼梯的,想卖得好开发商就得装电梯,花钱装修,所加的成本肯定会算在公摊上!


这里建议大家在购买此类房产时一定要审核原件是否真实,最好是带有历史遗留回执的(非绿本房、工业用地或租用地),包含水电是否处于正常使用,在购买时,最好在整栋楼的原件上面注明购买的房号已售,这样一来,以后执此原件的房东便不可能再一房多卖。目前这类独栋的农民房就多了,龙华,龙岗,宝安,光明都有,总价从十几万到上百万不等!


“小产权房”是指占用农民集体用地或耕地建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的房屋。这些在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,不能获得国家房管部门颁发的不动产权证,但可能具有乡镇产权或村集体组织出具的相关证明文件。



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