购买存量小产权房需要注意以下几点

1、购买成熟社区，最好是大社区，法不责众，这样的社区一般不会被强拆；

2、除了去社区物业部门改户主，还要签订出售协议，已备将来出现纠纷，多一个举证；

说到这里，大家就知道，所谓小产权房其实就是无产权房。就是占用农村耕地，开发商与村集体私自签订的协议，是不受法律保护的。一旦面临拆迁，从法律层面来讲，是得不到补偿的。

但小产权房大量存在是不争的事实，这其中有相当部分是未来有可能在通过补偿土地出让的方式获得全部或者部分产权，前提条件是楼房质量达标（消防、防震），此外，是房产税在国内普及。

买小产权房您最需要注意的就是，小产权房是不受国家法律所认可的。其相关的证件也是乡村政府所颁发的证件，其效力不等同于国家颁发的不动产所有权证。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

小产权房是指没有合法土地来源和没有取得合法建设手续建设的房屋，通常是在未经征收转化为国有建设用地（商住房建设用地）的农民集体所有土地上建设的房屋。这种房屋不可能通过补办手续办理产权证，其交易不受法律保护。购买这种房屋面临很大的法律风险，甚至有可能被政府强制拆除而得不到任何补偿。

1、小产权，实质就是没有产权，权益不受政府保护，最简单拆迁也没补偿

2、买房都想有升值，就算是自住，那别人房子都涨，自己房子不涨也等于自己资产贬值对吧，

3、买小产权没后续保障，我见过好多业主买完之后，入住市政不给供暖，所以很多生活条件满足不了

4、不好出手，没房产证不能贷款，卖的话只能全款，价格高了出不了手