东莞小产权房的合同买卖才是关键点

东莞小产权房大家都首先来了解一下相关方面，是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。那么就一起来了解关注一下东莞小产权房的合同买卖才是关键点！

东莞小产权房的形势签订的证件：

东莞小产权房现状就像2013年之前东莞小产权房的情况。面对少量案件的打压，东莞拥有4亿平方米的小产权，占东莞住宅面积的65%，超过东莞。也是政府面临的社会问题。

企业对通过招标、拍卖、拍卖等方式获得的国家集体科技商业旅游商业用地，已经用了四五十年的时间。开发商建造的房屋有使用权和所有权。四证齐全，在没有旧城改造或拆迁的情况下到期(拆迁补偿体现在买方名下的具体规则和合同中)。

企业以配套用地申请国家工业用地。房子是开发商盖的。由于行业的特殊性，开发商的主体只有使用权，房屋建筑的所有权主体也是开发商。也是四证齐全，只能以租售形式签字，买家有使用权。

房产到期，在没有新城或拆迁的情况下自动续租(如果是拆迁，开发商支付的收入会体现在购房人收入再分配的细则和合同中)。这样的物业一般规模大，占地面积足，有大型社区花园，大多位于工业区。

东莞小产权房的原始户型：

单价比较便宜，有的甚至有精装。与去年同期相比，小产权房大气，原户型一般支持抵押10年，相比第一类租金。从未来拆迁来看，可能性不大，拆迁成本太高。像十堰汤头这种适合换地产权的皇家国际，已经在谈落户了。

到期自动续期，按集资建房合同买卖，股权分割，开发商拥有已建房屋的所有权和使用权，散户按集资建房方式购买，拥有所购房屋的使用权和所有权。这样的房子就像南山科技园和布吉文博宫的小产权房。

一般地段需要一次性付款，规模中等，租金高，投资回报率高，堪比商品房公寓。从东莞发展来看，拆迁成本比较高，比较新。目前没有拆迁先例

东莞的村委会用地基本没有盖房子。大部分都是村民家的小规模和大规模的房子。就算有绿皮书，也只是开发者的绿皮书(噱头)。我们只需要看到土地和房屋的属性。