在深圳购买小产权房时应该注意哪些问题？

深圳小产权房跟其它市的不一样，因为——深圳没有农民，全部是学员！所以深圳的小产权房现在被称为“历史遗留建筑物”。

很多人购买小产权房担心被骗，被拆，那么请注意：

如果不是村委的地皮上建的房，只是个人的土地，建议不要购买.

那么要买什么样的小产权房呢？

最好找现有的二手大型小产权房，有管理处的那种，而且还要安装了管道煤气的那种.安全性高好多!

有管理处以及管道煤气的那种，相当于管理处及管道煤气公司的专业人员已经识别业主的真伪以及证件的齐全性.

小产权房过户只有一道手续，完全不需要中介的参与，双方自己到律师楼现场交易就可以了。700元的律师费，就是全部的交易费用。

到物业更新资料及到煤气公司的手续，双方一起去办理。

所以，从看好房子，到过户，到物业更新业主，再到煤气公司更新业主，三个手续，不到一天就办完了！

业主手上只有一套原件（包括律师见证书，合同，收据，开发商的身份证复印件），律师见证书，合同，开发商的身份证复印件几件东西是由律师楼统一订在一本，然后律师楼盖上如封条一样的盖章。如果你过手到你名下，卖家必须把这些原件全部提供转手给你，然后律师楼又见证你们的交易，出份你跟前卖家的见证书。你如果再卖给下家，就得把所有前面的资料带上转给下家，下家再转给下家，资料就越来越厚。

其实大型小产权房一房两卖不太可能，因为也会有正规的管理处，管理处登记资料也是要你提供这些连续性证明你是业主的资料才登记到你名下，包括水电，管道煤气。

所以你可以跟卖家一起把所有手续办完。

 买房有风险，小产权房也是这个问题，小产权房因为办理土地证有限制，从某些角度来说，一些小产权的房字是不受法律保护的，但这也不能改变买房人的热情，众所周知，小产权房的便宜价格，更是一些城市打工族无奈中选择的房子，那么这些小产权在购买的过程中，又需要注意哪些问题呢？

    开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

    按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

   城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

    是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

   不要忽视小产权房的性质，尽量在进行小产权房交易之前了解小产权房的定义及限制，同时也要了解地区政府关于小产权政策的规定。