深圳小产权房是无法作为抵押条件的

小产权房的交房清单：

通俗的理解是指政府划拨土地建造的集资建房或农村集体经济组织在村集体土地上建造并出售给社会的房屋。按照现行法律，一套房子必须有两个证明才能上市交易。

两证指的是土地使用证和房产证。由于深圳小产权房不可能每套房子都有房产证和土地使用证，不具备法律允许的交易条件，这就是深圳小产权房的风险。

依据规则，产权属性不明白的房产无法用作抵押。产权不清的房产主要包括:五岁以下的经济适用房、不能提供购房合同、协议的已购公房、不能提供集中交房清单证明的集中交房、租用厂房、写字楼等。因为产权属性不确定，房地产抵押贷款没有前提条件。

小产权房的交易条件：

所以，深圳小产权房是不能用作抵押贷款的。那么，深圳的小产权房未来会消失吗？深圳的小产权房未来可能会消失，但近期不会。最近深圳的小产权房还是占据了一定的市场份额。买深圳小产权房的人应该不用担心，只要在购买的时候经过正当的法律程序，就不会有问题。

所以深圳小产权房如果具备上市交易条件，第一要务就是补交土地出让金。而且要办理改变土地使用性质的手续，很麻烦。这就是深圳小产权房风险大的原因。

因为深圳小产权房不是商品房，因为不具备交易条件，所以不受法律保护，所以即使是真正的买卖，购买者也不能办理正式过户手续，不能变更房屋所有权。