深圳小产权房
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小产权房在法律上不合规,那么在深圳买小产权房安全吗?

作者:鬼才威少发表时间:2021-01-06 10:33:40

总体来说,在当前住房房价格较高的情况下,并不是人人都能买得起商品房,小产权房由于价格低,比较适合进城务工人员和刚就业人群的经济情况。如果在确实购买不起商品房的情况下,购小产权房用来居住也未可厚非。从长远来看,由于小产权房存在数量大,影响广,想必在合适的时候也可能有比较合理的解决办法。

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购买小产权房的风险:

(一)法律效力"小产权房"买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。


对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。


对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。


(二)房产转让"小产权房"拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。


小产权房根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和买卖也有一定影响。


那么购买深圳的小产权房安全吗?

深圳就是小产权房的发源地,虽然小产权房一直以来都是政策所不允许的,但是由于当时深圳发展的历史背景等因素,深圳的小产权房最终的结局一定不会是被强制拆迁。


目前深圳的住房供给状况依然不容乐观,深圳的住宅用地供给困难也是事实。而小产权房也正在保障当前的深圳居民的住宅底线。如果小产权房被拆迁了,那么深圳住宅用房的缺口将增加数百万套。所以说小产权房作为深圳住宅供给的重要基础还是会将保留的。


在深圳高房价和高门槛的购房趋势下,购房者也还是会选择小产权房。虽然谁都知道小产权房有问题,不合规。但是私下的小产权房交易还是不断。因此为了稳定深圳的住房市场,为了保全购房者的资产,也为了减少小产权房带来的矛盾。现在只能用政策堵住小产权房的建设通道,然后让时间慢慢消化小产权房。


所以,在购买深圳小产权房是完全安全可行的。




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