分析深圳小产权房存在的现实必然性

 在房价节节攀升的今天，消费者没有相应的购房能力，于就开始寻求相对价格较低的房源，恰好有人拥有这方面的资源，双方初步形成交易条件，这就是小产权房存在的首要前提，但是它的出现并不是那么简单它还有其他的原因，下面我们来分析下深圳小产权房存在的现实必然性，我们总结了有以下几点。

价格低廉集体土地上市的途径有以下两种类型：

1、国家征用途径：目前我国法律规定集体土地必须通过国家征用，变为国有土地后才可以上市进行开发建设。2。直接上市途径：集体土地不通过征用直接上市。小产权房正是绕开了国家征收这一环节，与开发商及购房者直接进行交易。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，没有各种房产税费，而且它们省却了土地和房地产市场管制造成的巨额腐败成本。所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的40%～60%。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。 

2、广阔的市场需求据调查，购买“小产权”房的人群中，大部分为城市中心拆迁户和刚刚参加工作的大学生，这部分人的共同的点是经济实力低。而“小产权”房的出现，给广大低收入阶层提供了廉价又舒适的生活空间。 

3、持续上涨的商品房价格与收入比这是资本运作的结果：房屋价格居高不下的背景下，中心城市土地资源的稀缺，必然导致资本向边缘城区游走，催动“小产权”房等经济形式的诞生；同时农地与非农地的巨大价格差距对经营方有极大的诱惑。同时这也体现了市场对资源配置的自我调适功能：当城市公共住宅无法满足民众需要时，市场自然会流向既无费也无税的集体土地。

4、二元结构的土地制度与新时期社会主义新农村建设造成的矛盾。把城市与农村分割成两个不同的市场，不利于城乡统筹发展。因而不安于现状的农民希望利用自己手中掌握的唯一稀缺的资源――土地，来摆脱贫困。

小产权的存在是有它的特点的与必然性的，它是在市场压迫与需求中产生的一种房源，当买卖双方达成统一时完成交易。其实它的出现是一个时代的特点，也反映了当代消费者对房子的强烈需求。以上分析出由盛鹏泽分享，想知道更多的分享内容可关注我们。欢迎朋友一起讨论与房产相关的问题。