深圳小产权房价为什么会在4年内翻3倍？

深圳是全国唯一一个没有农村的城市，但是城中村密集。在这些密密麻麻的城中村里，聚集了大量的小产权房。公开数据显示，深圳小产权房约占全市住房总套数的一半，深圳也由此成为全国小产权房问题最突出的城市之一。

在高企的房价面前，不少购房者退而求其次选择购买小产权房。而随着市政规划利好、小产权房的购房需求在增加，不少小产权房的价格也水涨船高。

深圳小产权房交易为何如此活跃？除了其价格要比普通商品房便宜3-5成外，Q房网市场观察员任晋东认为，小产权房不限购，即便是非深户籍也可以购买；政府此前对其打击力度也不是太大，购房者抱着侥幸的心理。

此外，还有观点认为，之所以小产权房交易活跃，除以上几点外，或许还与深圳商品住宅的供应缺口有关。

据了解，深圳住宅主要分为三大类，包括违法建筑（城中村、小产权房等）、商品住宅以及公租房、安居房、福利房等政府、企业建设的住宅；截至2015年，这三大类一共是4.04亿平方米。其中，违法建筑类一共有1.76亿平，商品住宅一共有1亿平，而政府、企业建设的住宅则累计约有1.28亿平。

3.04亿平的合法住宅存量，2000万的实际人口，深圳人均住房面积只有15平。如果从“活着”的角度观察，深圳目前的房子基本够用；但如果从“正常”角度（人均30平）看，则缺口高达3亿平。而有了违法建筑类的1.76亿平的填补，住宅缺口稍降，但仍有2亿平。

而在如何缓解供求矛盾、满足百姓购房需求的问题上，深圳市房地产研究中心主任王锋在去年曾发表了一篇《关于我市高房价与人才安居问题的思考》，里面提及，在“十三五”期间，深圳将进一步深化住房制度改革，建立“高端有市场，中端有支持，低端有保障”的三分法住房供应体系。其表示，在“十三五”期间，深圳将有效供应包括人才安居住房、人才公寓在内的各类保障性住房约20万套，这以规模将比“十二五”有效供应总量翻一番。

同时，深圳也将继续加大人才租房货币补贴的发放力度，继续发挥存量住房（含城中村）的安居功能和货币补贴的灵活特征，解决人才的租房需求。