关于深圳小产权房被征收，拆迁补偿的问题

并不是一切的小产权房都能取得补偿。只要经过“两规”一决议处置的、拿到浅显意义上的“绿本”，或许契合上述规则处置范围内但还没停止处置的小产权房，才适用于此补偿基准价钱。

通常所说的小产权房包括军产房、集资房、安居房、农民房等多品种型。“法律只维护合法权益，关于两规一决议之外的小产权房，因不属于合法物权，征收撤除都不予补偿。”

我们所说的小产权房”被征收都有补偿，只要被“合法化”的才受维护

深圳初次给予，契合规则的小产权房“官方指点价”

通告同时还规则，被征收房屋的补偿依照房屋征收补偿基准价钱或房地产评价机构确定的价钱扣减相应的地价及罚款后确定。

目前政府遇到的妨碍是业主的心情成绩，特别是触及到上千业主利益的时分，能够就会呈现十分多的社会成绩。

假如依照目前的市场价来看，这种补偿基准价钱的确低于市场价，普通征收都触及到公共利益或建立公共设备，通常由政府来补偿，政府征收一定会低于商业的城市更新。假如给予补偿，可以推进确权合规或合规未处置的小产权房的征收进度。

目前，在深圳的福永、西乡、龙华、观澜、民治、布吉、大浪、南澳等地，小产权房遍地林立，其中宝安的沙井街道，简直90%的房屋供给都是小产权房，可谓小产权房最爲集中的区域。

这几年，政府关于契合规则的小产权房的补偿，不断在逐步退让，但并不会推涨它们的买卖。“这个规则限定了补偿对象必需契合两规一决议的规则。而且，目前非原业主购置小产权房在法律体系内并未遭到维护，这个指点价也不会改动这个准绳。”

所以本次补偿价的出台并不意味着一切的小产权房无机会转正了。

         日前，一份《深圳市房屋征收补偿基准价格》的通告出现在深圳市规划和国土资源委员会网上。公告对符合“两规”“一决定”且确权或尚未进行处理的小产权房，明确了一个征收补偿的基准价格。这是深圳首次给予“官方指导价”。业内观察人士指出，这将给符合规定的小产权房业主一个相对清晰的预期，避免他们在征收过程中漫天要价。

    通告内容显示，深圳对根据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》、《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》、《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》及其配套政策处理取得非商品性质房地产权证书的住宅房屋，或符合上述规定处理范围但尚未进行处理的住宅类历史遗留违法建筑制定了一个征收补偿的基准价格。

     

    

    对此专家认为，这几年政府对于符合规定的小产权房的补偿，一直在逐渐让步，但并不会推动它们的交易。“这个规定限定了补偿对象必须符合 两规 一决定 。而且，目前非原业主购买小产权房在法律体系内并未受到保护，这个指导价也不会改变这个原则。