深圳小产权房
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买深圳小产权房的都是那些人?购买小产权房的优势

作者:鬼才威少发表时间:2018-08-15 21:03:05

 简单分析下买深圳小产权房的都是那些人:

1:钱不多的

2:特有钱的【商品房名额满了,只能买小产权房投资】

3:你懂得!不明说!【不限购不限贷,关键是查不到!想买多少买多少!】

4:很早之前买过小产权房,旧改拆迁尝到甜头的!再来分析下深圳小产权房现状,目前整个深圳小产权房呈现负增长趋势,自2010年起,严格监管不允许再新建小产权房、整个深圳小产权房越来越少,过几年之后我会失业 (想到这里我好伤心我该去干啥?)相信大家看了房子的也知道,没有新楼盘,所以现在深圳小产权房越来越贵,别说花园房了,就是一套农民房都贵的吓人!罗湖、福田、南山咱就不说了,基本没有小产权房卖,有的话也是天价!这几个地方周边稍微近点的地方好房子真是稀缺,奇贵!


按楼盘规模分类:独栋【即农民房】花园房【即社区形式的】

按性质分类:私人的、开发商的、村委的、开发商与村委合作建的

土地性质分类:宅基地、村委社团集体用地、工业用地

小产权房买卖合同:

1:私人的、开发商的合作建房合同或者转让合同加律师见证

2:村委的、开发商与村委合作建的合作建房合同村委加盖公章,个别楼盘颁发绿本!


重点来了,深圳小产权房大家担心各方面的问题。下面我就总结下经验。

1、围绕地铁线路买房,尽量别买交通不便的房子

2、切记!切记!买小产权房不要买期房,一定要现楼!找那种交了钱立马给钥匙的现房。

3、一定要有入住的现房,看小产权社区的规模,只要有5幢以上就可以放心些了,真正要拆除的时候,当地“那啥”还真不好下手


这三点大家一定要记住,我们行内人我自己都是参照这几点买小产权房的!安全放心!


然后谈谈购买小产权房的优势


1、购买的人数量很多,所以就算不确权,购房后被拆甚至不赔偿的几率几乎为0


2、价格优势明显,小产权房的房价优势一直吸引着大量用户,特别是深圳这样的城市,房价都是一涨再涨,房租也是涨的飞快。从中国的房子价格来看,早已属于“国际”一流


3、房子寿命与商品房相当。虽说商品寿命为70年,可是使用寿命是否有70年呢?我国现状建造的住宅,基本只能持续25-30年。所以你看,几代人的收入购买的房子却只能维持30年,与小产权房相比都是半斤八两,但是付出却是几倍


4、未来确权的可能性大。这个可能性是有的,毕竟国家政策还在不断更新。。。


 再谈个大家比较担心的话题“一房多卖”这个情况一般只有二手房会出现,那么我们这么预防呢?很简单不要私下跟业主交易,一定要求去开发商管理处,或者村委过户!过户费没多少,千万别省!切记!


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