关于深圳到底应不应该存在小产权房的问题解说？

有专家提出小产权房是对现有房地产体制的颠覆，扰乱了市场正常购买行为。参与调查的人员对此观点明显呈三种态度。分别有三成左右的人认为小产权房对市场有影响、完全没有影响、有一点影响。但是几乎百分之百的人都认为小产权房还会继续出现。

近年来，由于深圳可出让住宅土地越来越少，房地产市场的供应远远不能满足市场需求，房价连年攀升。而肩负房屋供应稳定作用的住房保障体系，却尚未建立。

而层出不穷的小产权房就像是“正规军”之外的一支“地方武装”，为城市的正统房地产市场注入新的选择。

解决了众多无法购买商品房的购房者的置业难题。同时由于地段好、价格低等自身优势的确在深圳市场极有吸引力。

随着城市更新旧改项目的不断深入，不管是小产权房的开发商还是有意购买小产权房的市民，都已经开始“跃跃欲试”。

商品房价格太高 明知山有虎偏向虎山行

众所周知，小产权房面临四大风险，一是没有房产证、二是质量难保证、三是拆迁难补偿、四是遗赠也麻烦。

记者调查发现，六成人士认为商品房价格太高是导致小产权房出现的主要原因。八成人明知有风险却“偏向虎山行”表示会购买小产权房。近一半的受访者表示最担心的其实不是市场认可度而是担心会被回收。

此外，深圳房地产市场一直有高价、低价两种房源存在，高价是别墅豪宅和一手商品房，低价的是政府保障房和小产权房。小产权房虽然不能提供红本保障，但是并不影响交易，在原特区外业务量尤其大。由政府提供的保障房虽然“名分”具备，但无论是地段还是配套设施都不及小产权房有竞争力。因此这也是导致深圳楼市小产权房频出的另一原因。