关于对小产房权解禁的问题看法？

提起小产权房，几乎所有的人都觉得这是一个神秘的、价格低廉的、充满风险的房地产市场产物。有人认为尽管没有小产权房“名分”，但在客观上扩大商品房的市场供应，缓解供不应求的紧张局面。

“小产权房”不仅让一部分城镇居民买到廉价的住房，而且可以起到平抑城市商品房价格的作用。但也有一部分人认为小产权房是不该存在的“怪胎”，必须坚决清理掉。一石激起千层浪，当我国知名财经评论家、财经专栏作家叶檀公开表示“小产权房就该清理”的观点之后，支持声、反对声不绝于耳。当然提出这些观点的多是专家，究竟作为普通购房者他们是否赞成清理小产权房呢？媒体以此为话题开展调查。经过几周的调查，截止记者发稿前已经有数千人参与讨论。通过对数据分析显示，八成人会购买小产权房。面对小产权房的风险，近一半受访者认为最怕被回收。

 

　　或许有影响 但难阻小产权房继续出现

 

　　有专家提出小产权房是对现有房地产体制的颠覆，扰乱了市场正常购买行为。参与调查的人员对此观点明显呈三种态度。分别有三成左右的人认为小产权房对市场有影响、完全没有影响、有一点影响。但是几乎百分之百的人都认为小产权房还会继续出现。

 

　　近年来，由于深圳可出让住宅土地越来越少，房地产市场的供应远远不能满足市场需求，房价连年攀升。而肩负房屋供应稳定作用的住房保障体系，却尚未建立。而层出不穷的小产权房就像是“正规军”之外的一支“地方武装”，为城市的正统房地产市场注入新的选择。解决了众多无法购买商品房的购房者的置业难题。同时由于地段好、价格低等自身优势的确在深圳市场极有吸引力。随着城市更新旧改项目的不断深入，不管是小产权房的开发商还是有意购买小产权房的市民，都已经开始“跃跃欲试”。

 

　　商品房价格太高 明知山有虎偏向虎山行

　

　　众所周知，小产权房面临四大风险，一是没有房产证、二是质量难保证、三是拆迁难补偿、四是遗赠也麻烦。

 

　　记者调查发现，六成人士认为商品房价格太高是导致小产权房出现的主要原因。八成人明知有风险却“偏向虎山行”表示会购买小产权房。近一半的受访者表示最担心的其实不是市场认可度而是担心会被回收。

 

　　此外，深圳房地产市场一直有高价、低价两种房源存在，高价是别墅豪宅和一手商品房，低价的是政府保障房和小产权房。小产权房虽然不能提供红本保障，但是并不影响交易，在原特区外业务量尤其大。由政府提供的保障房虽然“名分”具备，但无论是地段还是配套设施都不及小产权房有竞争力。因此这也是导致深圳楼市小产权房频出的另一原因。

　　解禁小产权房是民心所向

 

　　令记者感到意外的是此次参与调查的网友，有六成购买了小产权房。购买非小产权房的比例仅为41%。尽管小产权房合法化会面临许多难题，但同样有近六成的网友认为其转正是存在可能性的，小产权房合法化是迟早的事。

　

　　曾有业内专家提出小产权房必然合法化的六大理由。一、小产权房价格便宜。二、小产权房有助于拉低房价。三、可增加农民收入，实现农村“城市”化。三、可增加农民收入，实现农村“城市”化。五、时代发展会为小产权解禁提供可能。六、小产权房深层次上并不与法律法规冲突。

　

　　同时国土部土地咨询研究中心的一位专家表示，国土部已经开始考虑通过在加快完善农村医疗、养老、就业等保障制度的前提下，逐步放开宅基地使用权流转。或许这些有利于购买小产权的政策真的能成为其“转正”的钥匙。毕竟解禁小产权房是民心所向！