深圳小产权房
服务咨询电话:
131-4340-0933

购买楼盘需要多少钱?

10秒填写表单获取精准报价

二手房中的一些隐藏问题,有这些类情况的房源不要碰!

作者:鬼才威少发表时间:2019-02-21 18:45:18

一、房龄太老的二手房

房子的新旧程度最直观的影响的是购房者的居住体验,例如小区配套差、户型差等问题,但是如果购房者买的是5年以内的次新房,其实和新房的差距并不会很大。但如果二手房的房龄比较老,那么问题也就大了。

首先房龄比较老的房子,从户型格局和小区规划建设,都不是特别的好。其次超过20年的房子,银行贷款也会比较难,升值空间小。

二、企事业单位的二手房

不少购房者都听说过以前的福利房,这是因为根据以前的国家政策,不少国企、事业单位会给员工分房子。但是因为历史遗留问题,有一部分这里房源的产权仍然是归单位所有的。如果遇到这类房子,职工在转让时,单位享有优先购买权。如果买受人没有注意产权性质,可能会与房主共同侵犯单位的合法权益。

即便原单位不使用有限购买权,由于这类房屋的土地性质多为划拨,购房者在买房需要缴纳土地使用费或出让金等款项。

三、没有产权证的二手房

在二手房交易中,有一些房源属于“无证上岗”,出售者拿不出房子的产权证,购房者遇到这类房子还是谨慎为妙。这是因为产权证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对于买主来说是一种极大的风险。

四、租期较长的二手房

很多售房者的在售房源都是出于租赁状态,但根据我国规定“买卖不破租赁”,如果你买了这个房子的时候,他的房屋租赁合同还没到期,你是不能够直接住进去的。但这并不意味着所有租赁中的房子都不能买,购房者要了解的就是租期问题,如果购房者买房时租期还有好几十年,这样的房子即便买了也毫无意义。

即便购房者买的是租期较短的二手房也要和售房者确认,租户是否放弃了有限购买权、房租收益归谁所有、租赁者准确的退房时间等,并在合同中一一说明。

五、环境太差的二手房

有的二手房房源存在还差几年就要面临拆迁的房源,或者周边要建高层住宅,这就很容易导致购房者买完之后就会面临房源无采光,因此购房者要全面的考察房源的配套情况和环境情况,全面的了解房产的详细信息后再做出买房决定,以免匆忙买的房子环境太差,不符合自己居住的要求



热门动态
小产权动态
购房须知
购房百科


版权信息:小产权房楼盘信息门户网站  版权所有   sitemap地图 | Txt地图 | Xml地图

优化关键词:深圳小产权房、东莞小产权房、惠州小产权房、深圳小产权房网、东莞小产权房网、惠州小产权房网