关于小产权房的拆迁赔偿问题

深圳小产权房一般都是农人或是集资房。都是 农人用地建的本乡民挂号产权人是抵偿的目标，假如您不是村团体买的话是不受法律保护的，买的话有做律师见证仍是有抵偿的。

一、抵偿规模
二、抵偿规范
三、抵偿方法

尽管小产权房所占土地是团体建造用地，但具有许多商品房的特色，因而其拆迁抵偿应当做到两个方面的统筹： 一方面应该依据其商场价和区位差价，选用城市房子拆迁评价方法核算整体抵偿规模; 另一方面应当考虑土地出让金和有关房产税费的交纳不彻底状况，参阅本地农人住所拆迁方法，对其抵偿规模恳求予以必定限制，将地上物抵偿款、搬家费用、区位抵偿款、土地抵偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农人。

关于深圳小产权房的拆迁抵偿规范，应当施行公正抵偿准则，区别房子用处是住所用处仍是商业用处，参照交易报价、周边国有土地上商品房商场报价，以商场比较法确定相应的抵偿规范。

咱们知道，依据现有《城市房子拆迁管理条例》的规矩，拆迁抵偿方法包含钱银抵偿、房子产权调换以及二者的联系。抵偿方法能够彻底交给被拆迁房子的所有权人进行挑选，这里边体现的仅仅是权利人对财产权实现的挑选权，从这个视点来讲，能够赋予小产权房所有权人别无二致的抵偿方法挑选权。

只对于“原乡民”的私房

“假如是这样履行处理的话，那对小产权房主来说还真是极好的事，”珠江地产深圳营销总监余道勇承受南都记者采访时表明，小产权房报价较低，补缴25%地价换来规范身份是十分合算的。

如今试点的处理方法只对于“原乡民”的私房，即指只要本地乡民的住所能够确权后给予正式的入市资历。外来建房行为仍归于违法，将严峻处分。“即便铺开也肯定是逐步的，片面的。究竟要把小产权房悉数转正，施行性不强。所以这个疑问耗了许多年，之前也曾发令铲除，最终不了了之。”余道勇通知南都记者。

我国归纳开发研究院教授宋丁承受南都记者采访表明，深圳这次施行的是分类处理，共触及房地产面积2000万平米。但其间大有些不能确权，即便确权的住所也不必定会发红本房产证，而原先就符合商场规矩的房子面积有200万到300万平米，也不能立刻发红本。“按现有规矩，即便取得确权，不论该栋房子有多少户，一栋480平方米以内的小产权房也只能转正为一个房产证，而无法分割。”宋丁称。

而广州方面，广怡出资董事长李力怡向南都记者介绍，广州小产权房许多都是农人的宅基地，但整体量很小。假如要准入商场成为商品房，同样触及到地价疑问，“广州怎样处理，要看土地性质和本地计划、疆土部门怎样断定。”

深圳小产权房预期提价

据大略统计，到2010年，深圳全市的小产权等“违法建筑”面积总量就已达近4亿平方米，如今数量更是巨大。这次探索性的小步铺开，对深圳的房地产商场，尤其是中低端商品房以及房子租赁商场将发生严重影响。南都记者昨天联系数家本地房产机构发现，已有一些“待转正”楼盘提价几百元不等。起伏并不是很大。有中介出售表明，“转正”也还要支付必定价值的，因而出售报价必定会提升。

深圳长时刻从事房地产出资的黄先生通知南都记者，出资小产权房远比商品房合算。黄先生自己就曾买过几套小产权房，三年后易手一套卖掉每套赚了二十万。而小产权房“转正”后，比较二手房更简单易手。黄先生同时估量，因为小产权房试点“转正”，会有更多的购房者挑选小产权房。

楼市影响有限

在今年以来全国房地产涨幅放缓行情不利的布景下，深圳试点小产权房“转正”，是救市仍是毁灭？“影响是有一点，但说是毁灭性的冲击这不可能。其实小产权房转正不转正，房价都会上升。如今有些能转正了也即是商场供应多了一点，”余道勇通知南都记者，信任这场转正运动时刻会拉得比较长，也会给商场满足的反应时刻。

多位地产业内人士也认为，详细的影响力度，要看政府政策的履行力度。假如施行力度强并且能“一碗水端平”尽量确保公正，则商场仍是能保持稳定的。